Huyện Nhơn Trạch được tái thành và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/9/1994 với diện tích tự nhiên 41.089 hécta, dân số 101.882 người. Sau 20 năm xây dựng, phát triển, Nhơn Trạch đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng trên các lĩnh vực, tạo lập nhiều cơ sở vật chất, hạ tầng kỷ thuật cho tiến trình đô thị mới. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với vị trí thuận lợi hạ tầng giao thông ngầy càng hoàn thiện kèm theo sự phát triển của sân bay Long Thành, cảng biển và các khu công nghiệp,… Nhơn Trạch đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ẩm thực. Ở bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu những tiềm năng phát triển khu vực Nhơn Trạch trong tương lai.
Vị trí địa lý của Nhơn Trạch – Đồng Nai
Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km theo tỉnh lộ 25B, cách thành phố Biên Hòa 40 km theo Quốc lộ 51 và tỉnh lộ 25B:
- Phía đông giáp huyện Long Thành và giáp thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (qua sông Thị Vải)
- Phía tây giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Nhà Bè
- Phía nam giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh, sông Gò Gia
- Phía bắc giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (qua sông Đồng Nai) và giáp huyện Long Thành.
Huyện có ba mặt đều giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía bắc, sông Nhà Bè ở phía tây, các con sông Lòng Tàu và Đồng Tranh ở phía nam và sông Thị Vải ở phía đông nam.
Sở hữu một ví trí chiến lược thuận lợi Nhơn Trạch đã giúp địa phương được xác định là đầu mối kết nối quan trọng gắn liền với phát triển công nghiệp, dịch vụ và đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời là cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu. Với những ưu điểm nổi bật về vị trí địa lý tiềm năng phát triển khu vực Nhơn Trạch được đánh giá rất cao rong tương lai.
Huyện Nhơn Trạch có diện tích tự nhiên là 410,84 km² và 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lỵ), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh.
Hạ tầng giao thông
Nhơn Trạch đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với các tuyến đường cao tốc, đường vành đai, cầu kết nối với tp. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Về đường bộ, bộ khung giao thông chính của huyện đã hình thành bao gồm các tuyến đường như đường Vành Đai 3 – TPHCM hiện đang được khẩn trường thi công với mục tiêu về đích năm 2026 cùng với sân bay Long Thành để khai thác đồng bộ hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
Cầu Nhơn Trạch là cầu lớn nhất trong tuyến vành đai 3 nối Nhơn Trạch với Tp. Thủ Đức chuẩn bị hợp long vào 30/4 năm nay chào mừng 50 năm giải phóng mièn Nam thống nhất đất nước.
Tuyến đường 25B hiện đang được nâng cấp mở rộng được chia thành hai đoạn, đoàn 1 từ trung tâm hyện Nhơn Trạch đến QL51 với chiều dài khoảng 9,2km tổng mức đầu tư dự án gần 1.500 tỷ VNĐ. Đoạn 2 từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến xã Phú Thạnh với tổng chiều dài khoảng 3,8km, chiều rộng mặt đường khoảng 24m theo tiến độ dự án sẻ hoàn thành vòa 2025 và đưa vòa khai thác đồng bộ năm 2026.
Tuyến đường 25C được chia thành 3 đoạn, đoạn 1 đường Hùng Vương – Nguuyễn Hữu Cảnh đang trong quá trình thi công, 2 đoạn đường còn lại đang trong quá trình khai thác và giải phóng mặt bằng dự kiến đưa vào khai thác đồng bộ năm 2026.
Tiềm năng phát triển khu vực Nhơn Trạch trong tuơng lai
Nhơn Trạch – Nơi hội tụ các khu công nghiệp
Nhơn Trạch là cái tên không mới nhưng cũng chưa bao giờ cũ trên bản đồ bất động sản xung quanh khu vực TP. Hồ Chí Minh, nguồn đất này hội tụ rất nhiều tiềm năng thu hút rất nhiều nhà bất động sản, sở hữu nhiều khu công nghiệp nhất tỉnh hiện tại Nhơn Trạch có 10 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, gồm:
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – D2D: 347 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Lộc Khang: 70 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Nhơn Phú: 183 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha
- Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha
- Cụm công nghiệp Phú Thạnh – Vĩnh Thanh
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.
Quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch 2035 – 2050
Theo điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050, đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô 41.078 ha, gồm 8 khu vực, trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng, dịch vụ hậu cần và 1 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn.
- Khu vực 1: Khu vực trung tâm, thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thanh có tổng diện tích đất khoảng 2.509 ha. Đây là trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch giai đoạn ngắn hạn. Phát triển đô thị nén với chức năng chính là nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh; ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân phát triển đô thị Nhơn Trạch.
- Khu vực 2: Khu vực dải đô thị vành đai, thuộc các xã Phước An, Long Thọ, Long Tân, Vĩnh Thanh, Phú Thạnh, Phú Đông và Đại Phước với diện tích đất khoảng 7.608 ha.Phát triển thành khu trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, khu nhà ở xã hội, khu đô thị mới hiện đại.
- Khu vực 3: Khu vực dải đô thị ven sông Đồng Nai, thuộc các xã Phước Thiền, Phú Hội, Long Tân và Hiệp Phước với diện tích đất khoảng 4.523 ha. Phát triển trung tâm dịch vụ du lịch, trung tâm y tế cấp vùng, khu trường đại học, các khu đô thị sinh thái, khu đô thị du lịch mật độ thâp gần với khai thác và bảo vệ cảnh quan hành lang sông Đông Nai.
- Khu vực 4: Khu vực khu dân cư hiện hữu thuộc các xã Phú Hội, Hiệp Phước, Phước Thiền và Long Thọ với diện tích đất khoảng 1.911 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, hạn chế mở rộng phát triển khu dân cư về phía Bắc, bảo vệ hành lang xanh dọc kênh rạch.
- Khu vực 5: Khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuộc các xã Phước Thiền, Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước An, Long Thọ với tổng diện tích khoảng 3.463 ha. Xây dựng các nhà máy công nghiệp, khu cây xanh cách ly, trung tâm dịch vụ và cồng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
- Khu vực 6: Khu vực sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Loòng Tàu, thuộc các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước An với ổng diện tích đất khoảng 9.238 ha. Phát triển khu cảng và công nghiệp hậu cảng, khu du lịch sinh thái.
- Khu vực 7: Phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An, thuộc các xã Phước An và Long Thọ có tổng diện tích khoảng 3.238 ha. Phát triển cảng – hậu cần cảng Phước An gắn với cảng Gò Dầu, Phú Mỹ (Vũng Tàu), diện tích khoảng 558 ha. Duy trì các vùng đệm bảo vệ rừng ngập mặn ven sông Thị Vải.
- Khu vực 8: Vùng bảo tồn rừng ngập mặn, thuộc xã Phước An có tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 8.588 ha. Bảo tồn vùng sinh thái tự nhiên rừng ngập mặn Phước An gắn với phát triển các điểm dịch vụ du lịch sinh thái quy mô nhỏ.
Tình hình thị trường bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai
Với lợi thế rất lớn về vị thế khi là tâm điểm tam giác vàng TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, lại giáp ranh với huyện Long Thành – nơi sẽ có cảng hàng không quốc tế trong tương lai, Nhơn Trạch từng là điểm nóng bất động sản của khu vực miền Nam.
Những năm gần đây, huyện Nhơn Trạch đã có những bước chuyển mình đáng kể. Cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển nhanh, đồng bộ. Bên cạnh các tuyến đường hiện hữu, vài năm trở lại đây, các tuyến đường giao thông trọng điểm như 319 và đường liên cảng Phước An đã được hoàn tất. Cùng với đó, Nhơn Trạch đã được quy hoạch thành đô thị loại II trong tương lai.
Tổng quan về dự án Spring Ville
Với quy mô ấn tượng 18,26 ha, Spring Ville được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp chỉ 25%, tạo nên một không gian sống xanh, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Dự án được thiết kế bởi các đơn vị uy tín hàng đầu như T&W (Singapore), Tylin, BYG (Malaysia) và One Landscape (Hồng Kông), đảm bảo mang đến những giá trị sống đẳng cấp quốc tế cho cộng đồng cư dân tương lai.
| Tên dự án: | Spring Ville |
| Địa chỉ: | Đường Tôn Đức Thắng, Thị trấn Hiệp Phước, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai. |
| Chủ đầu tư: | Công ty CP xây dựng kinh doanh nhà Gia Phú. |
| Đơn vị phát triển: | Đơn vị phát triển: |
| Quy mô: | 5ha |
| Mật độ xây dựng: | 37.2% |
| Loại hình sản phẩm: | Nhà phố và Biệt thự. |
| Tổng sản phẩm: | 212 căn |
| Nhà phố: | 196 căn |
| Diện tích đất: | Từ 85m2 – 105m2. |
| Chiều Ngang | Từ 5m – 8m. |
| Chiều dài | Từ 10m- 18m |
| Xây dựng | 3 tầng |
| Tổng diện tích sàn | từ 205m2 – 254m2 |
| Biệt thự: | 16 căn |
| Diện tích đất: | Diện tích đất: |
| Chiều ngang: | Từ 10m – 16m. |
| Từ 10m – 16m. | Từ 18m – 22m. |
| Xây dựng: | 3 tầng |
| Tổng diện tích sàn: | Từ 278m2 – 407m2. |
| Tiện ích: |
|
| Tiêu chuẩn bàn giao: |
Hoàn thiện mặt ngoài và giao phần thô bên trong |
| Sở hữu: | Sở hữu lâu dài với khách hàng người Việt Nam, 50 năm với khách hàng người nước ngoài. |
Kết luận
Nhơn Trạch, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản. Huyện đã có những bước tiến đáng kể trong việc cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển các khu công nghiệp, đồng thời được quy hoạch để trở thành đô thị loại II.
Dự án Spring Ville, với quy mô 18,26 ha và thiết kế hiện đại, không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn mang lại một không gian sống xanh, thoải mái cho cư dân. Những tiện ích nổi bật và tiêu chuẩn bàn giao chất lượng cao càng làm tăng giá trị của dự án.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng khan hiếm, Nhơn Trạch chính là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư và một nơi an cư lý tưởng. Với những bước phát triển hiện tại và tầm nhìn trong tương lai, Nhơn Trạch chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và cư dân, hứa hẹn mang lại nhiều giá trị bền vững cho khu vực.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin về tiềm năng phát triển Nhơn Trạch trong tương lai
